Як визначити оцінку об’єкта оренди
Оцінка майна проводиться з метою визначення вартості об’єктів, що передаються в оренду, яка відображається в договорі оренди та необхідна для розрахунку орендної плати.
Методичне регулювання оцінки майна здійснюється відповідними нормативно-правовими актами з оцінки майна та положеннями (національними стандартами) .
Проведення оцінки майна є обов’язковим у випадках (згідно ст.7 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні ): приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, обміну, страхування майна, майна, що є у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду, оренди та інших випадках.
У разі оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна здійснюється його незалежна оцінка. Оцінка зазначеного майна проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій або спеціальній вартості.
Зауважимо: оцінку проводять перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.
Передбачені послуги з проведення незалежної оцінки об’єкта оренди (активів, що входять до складу об’єкта оренди) та аудиторської перевірки об’єкта оренди оплачує орендар.
Оцінка майна проводиться на підставі договору між суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання та замовником оцінки (міською радою).
При цьому, законодавством передбачена обов’язковість проведення незалежної оцінки майна, де орган місцевого самоврядування визначає суб’єкта оціночної діяльності - суб’єктами господарювання на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством, та укладає з ним договір (можливе укладення трьохстороннього договору, де сторонами є замовник, виконавець та платник).
Результати такої оцінки оформлюють звітом про оцінку майна, який підписується оцінювачами, що безпосередньо її проводили, та скріплюється підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Послуги з проведення незалежної оцінки об’єкта оренди оплачує орендар.
Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є обов’язковим.
Звіт про незалежну оцінку рецензується і за наявності позитивного загального висновку рецензента про відповідність такого звіту вимогам нормативно-правових актів з питань проведення оцінки висновок про вартість майна затверджується рішенням виконавчого комітету.
